历年真题：2015年4月自考00168房地产经济学试卷及答案

2015年4高等教育自学考试全国统一命题考试
房地产经济学（试卷）

课程代码：0168　　

一、 单项选择题（本大题共24小题，每小题1分，共24分）

在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。　　
1.从总体上看，房地产业主要属于（ ）　　
A.第一产业               

B.第二产业　　
C.第三产业               

D.第四产业　　

2.房地产的涵义是（ ）　　
A.建筑地块与房屋建筑物   

B.房产和地产的总称　　
C.房地产行业             

D.房屋财产　　

3.与国民经济周期相比，房地产业周期的特点为（ ）　　
A.衰退时期一般来得较晚   

B.高涨时期一般来得较晚　　
C.波动波幅基本一致       

D.萧条时期相对较长　　

4.房地产业可持续发展对于城市经济发展和经济建设的作用是（ ）　　
A.可以推动城市经济发展和产业结构优化　　
B.有利于消除房地产业周期　　
C.有利于房地产企业规模的持续增长　　
D.有利于房地产企业利润最大化　　

5.由追加投资带来的超额利润所转化的地租为（ ）　　
A.绝对地租              

B.级差地租Ⅰ　　
C.级差地租Ⅱ            

D.垄断地租　　

6.选择居住用房地产微观区位应考虑的主要标准是（ ）　　
A.处于主要工业区        

B.交通便捷，环境好　　
C.人口流量大            

D.劳动成本低　　

7.房地产商品需求富有收入弹性是指（ ）　　
A.0

B. EY =1　　
C. EY >1                 

D. EY 

8.土地市场的低流动性是指（ ）　　
A.土地变现能力较小      

B.土地权属关系复杂　　
C.土地市场具有垄断性    

D.土地供应缺乏弹性　　

9.房地产市场的双重特性是指（ ）　　
A.供给与需求            

B.所有权与使用权　　
C.保值与增值            

D.消费与投资　　

10.房地产价格具有权利价格的特征，表现在（ ）　　
A.同一宗房地产可有多种不同产权类型的价格　　
B.房地产具有相对稀少性　　
C.不同用途的房地产有不同的价格　　
D.房地产价格具有显著的个别性　

　
11.通过房地产债券、股票等的发行和流通来融通房地产资金的金融活动，称为（ ）　　
A.房地产投资信托        

B.房地产保险　　
C.房地产信贷            

D.房地产证券融资　　

12.城市建筑地块的所有权（ ）　　
A.归国家所有            

B.归集体所有　　
C.归占用企业所有        

D.归政府管理部门所有　

　
13.房地产企业采取矩阵制组织结构的优点为（ ）　　
A.发挥专业人员的作用    

B.发挥主管人员的主动性　　
C.有利于人员的统一指挥  

D.人员变动小，相对稳定　　

14.培育住宅产业成为新经济增长点的基本条件是（ ）　　
A.形成住房消费群体      

B.增加住宅供应　　
C.增加住房补贴          

D.提高公积金缴交额度　　

15.某项投资的净现值是指（ ）　　
A.投资收益现值减去投资成本现值　　
B.累计投资收益减去累计投资成本　　
C.当前投资收益减去当前投资成本　　
D.该项投资的产出的现在市场销售价值　　

16.房地产投资的风险是指（ ）　　
A.投资者负债融资的不确定性　　
B.总资产收益率无法达到的可能性　　
C.投资项目所处经济环境的不确定性　　
D.投资者面临的收益不确定性

　　
17.个人住房抵押贷款即（ ）　　
A.住房商业性贷款       

B.住房公积金贷款　　
C.住房消费信贷         

D.个人消费信用　　

18.从本质上讲，抵押贷款证券化是（ ）　　
A.一种资产证券化形式   

B.一种产权证券化形式　　
C.一种基金证券化形式   

D.一种信托投资证券化形式

　　
19.房地产开发的最本质的特点是（ ）　　
A.长期性               

B.地域性
C.风险性               

D.综合性　　

20.可行性研究中财务评价的静态投资回收期是指（ ）　　
A.项目在使用寿命期内能够产生收益的时间　　
B.项目的净现值抵偿项目全部投资所需要的时间　　
C.项目的净收益抵偿项目全部投资所需要的时间　　
D.项目的收益抵偿项目全部投资所需要的时间　　

21.城市土地利用规划是（ ）　　
A.国民经济计划的组成部分　　
B.城市房地产开发的规划　　
C.一项具有独立地位的规划　　  

D.城市规划的一部分　　

22.住房制度改革的根本方向和基本思路是（ ）　　
A.提高居民的购房能力　　
B.减轻国家的财政压力　　
C.实现住房的商品化和社会化　　
D.培育和发展房地产市场　　

23.房地产产业政策的目标为（ ）　　
A.房地产业发展水平目标、结构协调目标和效益目标　　  

B.房地产业行业目标、地区目标和企业目标　　
C.房地产业技术发展目标和企业管理目标　　
D.房地产业经济效益目标和社会效益目标　　
 

24.房地产投资结构控制主要包括（ ）　　
A.住房结构、商业用房结构和办公用房结构　　
B.地产结构、房产结构和房地产结构　　
C.客体结构、时间结构和空间结构　　
D.资产结构、资金结构和产品结构　　

二、多项选择题（本大题共10小题，每小题2分，共20分）

在每小题列出的五个备选项中有二至五个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。　

25.房地产的主要经济特性有（ ）　　

A.内涵的统一性           

B.价值的双源性　　

C.空间的固定性           

D.需求的普遍性　　

E.效用的长期性　　

26.国民经济对房地产业影响的主要经济参数是（ ）　　
A.国民收入与投资水平     

B.消费水平和消费结构　　
C.人口数量和人口结构     

D.经济增长率　　  

E.信用规模和利率水平　　

27.决定城市土地区位的主要因素有（ ）　　
A.自然条件和环境　　
B.交流和通讯　　
C.生产、生活和社会服务等基础设施　　
D.人口和经济集聚　　
E.社会文化

　　
28.现代企业制度的基本特征是（ ）　　
A.产权清晰              

B.政企分开　　  

C.权责分明              

D.资产公有　　
E.管理科学　

　
29.影响房地产价格的内在因素和周边环境因素有（ ）　　
A.土地的位置          

B.建筑物的质量、功能和朝向　　
C.房屋基地的形状      

D.地质与地貌　　
E.社会发展阶段　　

30.房地产业经济周期波动所经历的主要阶段有　　
A.成熟阶段            

B.繁荣阶段　　
C.衰退阶段            

D.成长阶段　　
E.萧条阶段　　

31.我国土地使用制度改革的主要内容有（ ）　　
A.实行土地所有权和使用权的分离　　
B.对土地实行有偿有期限使用　　
C.取消土地的行政划拨　　
D.经出让的土地使用权允许进入市场流通　　
E.建立和发展城市土地市场　　
 

32.房地产经济宏观调控的目标主要有（ ）　　
A.加强对房地产经济的行政管理　　
B.实现房地产经济的总量平衡　　
C.优化房地产产业结构，提高资源配置效率　　
D.强化间接的经济调控手段　　
E.更好地满足生产建设和居民生活消费的需要　　
 

33.处于房地产生产过程的供应阶段和施工阶段的企业资金形态表现为（ ）　　
A.货币资金             

B.产品资金　　
C.商品资金             

D.运营资金　　
E.信贷资金　　

34.房地产开发按开发的对象划分可分为（ ）　　
A.新区开发             

B.土地开发　　
C.房屋开发