历年真题：2017年4月自考00168房地产经济学试卷及答案

2017年4月高等教育自学考试全国统一命题考试

   房地产经济学试题和答案

课程代码：0168

一、单项选择题(本大题共24小题，每小题1分，共24分)

在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。

1．房地产可持续发展的核心是（　　　）

A．主体、配套工程同步建设 

B．进度、质量、成本一齐抓

C．经济社会环境协调发展 

D．稳定的销售量和利润

 

2．绝对地租是（　　　）

A．使用优等地支付的地租 

B．使用中等地支付的地租

C．使用劣等地支付的地租 

D．只要使用地都要支付的地租

 

3．城市土地利用的原则是（　　　）

A．公平公开 

B．出价最高者使用

C．最高最佳使用 

D．各行业均衡分配使用

 

4．克里斯塔勒提出的城市区位理论将城市空间分布模型概括为（　　　）

A．三边形 

B．四边形

C．六边形 

D．圆形

 

5．单位缴存的住房公积金归（　　　）

A．企业单位所有 

B．事业单位所有

C．行业协会所有 

D．职工个人所有

 

6．房地产开发最本质的特点是（　　　）

A．长期性 

B．风险性

C．综合性 

D．地域性

 

7．房地产开发过程中最基本最关键的工作是（　　　）

A．资金筹集 

B．设备购置

C．投资决策 

D．工程招标

 

8．净现值是指净资金流量按设定的折现率贴现到项目（　　　）

A．起始时点的价值 

B．在建时点的价值

C．竣工时点的价值 

D．交付时点的价值

 

9．下列选项属于设计阶段质量控制的是（　　　）

A．监督施工的质量 

B．提出质量评价报告

C．审定和图纸会审 

D．记录质量检查结果

 

10．在房地产开发过程中，资金需求量相对较少的阶段是（　　　）

A．投资决策阶段 

B．获取土地使用权阶段

C．房屋建造阶段 

D．物业租售阶段

 

11．住房制度改革的最终目的是（　　　）

A．制订工程规划 

B．满足住房需求

C．提高建筑标准 

D．完善配套设施

 

12．我国城镇住房制度改革的中心内容是实行（　　　）

A．住房抵押贷款制 

B．住房公积金制

C．住房分配货币化 

D．住房租售结合制

 

13．一般商品住房应实行（　　　）

A．国家指导价 

B．地方政府定价

C．市场调节价 

D．行业协会定价

 

14．房地产经济宏观调控体系的中枢是（　　　）

A．经济信息系统 

B．经济预测系统

C．经济决策系统 

D．经济监测系统

 

15．最能反映土地价格高低的是（　　　）

A．土地单价 

B．土地总价

C．楼面地价 

D．出让底价

 

16．房地产综合开发和综合经营政策属于房地产产业政策的（　　　）

A．第一层次 

B．第二层次

C．第三层次 

D．第四层次

 

17．一般来说，发达国家住房信贷大概占整个金融业务的（　　　）

A．1／5 

B．1／4

C．1／3 

D．1／2

 

18．房地产最完全、最充分的物权是（　　　）

A．所有权 

B．租赁权

C．买卖权 

D．抵押权

 

19．房地产价格形成的基础是（　　　）

A．生产成本和开发利润 

B．预期收益

C．市场供求机制 

D．市场竞争机制

 

20．两宗房地产的价格完全相同是由于（　　　）

A．土地区位级差成本相同 

B．建筑结构、装修及设备相同

C．相互具有替代性 

D．预期总收益相同

 

21．从房地产企业业务活动的性质看，它主要是一种（　　　）

A．开发型企业 

B．服务型企业

C．管理型企业 

D．经营型企业

 

22．对房屋及设备进行维修养护是属于（　　　）

A．房地产投资的业务范围 

B．房地产开发的业务范围

C．房地产中介的业务范围 

D．物业管理的业务范围

 

23．属于现代企业组织形式的是（　　　）

A．直线型 

B．职能型

C．矩阵型 

D．委员会

 

24．建筑工程峻工验收制度是属于（　　　）

A．物业管理制度 

B．开发经营管理制度

C．经济核算管理制度 

D．工程技术管理制度
 

二、多项选择题（本大题共16小题，每小题1分，共16分）

在每小题列出的五个备选项中有二个至五个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。

25．房地产服务包括（　　　  ）

A．决策咨询服务 

B．销售租赁服务

C．中介经纪服务 

D．管理维修服务

E．价格评估服务

 

26．城市的主要功能一般可分为（　　　  ）

A．经济功能 

B．社会功能

C．经济和社会复合功能 

D．政治功能

E．文化功能

 

27．居住区的区位应满足以下要求（　　　  ）

A．交通便利 

B．环境优静

C．治安良好 

D．文化教育设施齐备

E．购物、娱乐、交往方便

 

28．以下描述正确的是（　　　  ）

A．土地价格在房地产价格中的比例是不同的

B．商业用地竞租曲线的斜率最大

C．土地便捷性在城市中心最高，向外逐渐递减

D．土地价格具有双源性

E．土地利用集约化程度与支付地租的能力成反比

 

29．房地产投资具有的特征是（　　　  ）

A．投资对象的固定性 

B．投资的成本高

C．资金回收期长 

D．投资环境约束性强

E．投资风险性大

 

30．影响房地产业发展的国民经济变量有（　　　  ）

A．国民收入 

B．投资水平

C．消费水平 

D．经济增长率

E．教育水平

 

31．土地利用规划的主要内容包括（　　　  ）

A．确定土地利用的功能分区

B．规定主要用地部门用地规模控制性指标

C．规定用地单位土地投资额

D．确定实施土地利用规划发展政策和措施

E．确定开发资金的筹措方式